问：优先受偿权行使范围有哪些？

    答：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》可知：

    1.建设工程的价款不应仅包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，还应当包括施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金等等。具体建设工程项目则应根据相关的行政主管部门的规定来确定工程价款的范围。

    2.承包人的利润纳入了优先受偿的范围。

    3.逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等不属于优先受偿的范围。

    问：如何主张优先受偿权？

    答：根据《浙江省高级人民法院执行局执行中处理建设工程价款优先受偿权有关问题的解答》可知，有如下4种行使优先受偿权的方式：

    1.建设工程承包人自行与发包人协商以该工程折价抵偿尚未支付的工程价款；

    2.提起诉讼、申请仲裁要求确认其对该工程拍卖价款享有优先受偿权；

    3.直接申请法院将该工程拍卖以实现工程款债权；

    4.申请参加对建设工程变价款的参与分配程序主张优先受偿权。

    建设工程承包人提起诉讼、申请仲裁仅要求判决或裁决由发包人向其支付工程款，未要求确认其对该工程拍卖价款享有优先受偿权的，不视为行使优先权。

四、温馨贴士

    建设工程挂靠的认定

    根据《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》对挂靠行为的认定主要为以下几种情况：

    1.没有资质的单位或个人借用其他施工单位的资质承揽工程的；

    2.有资质的施工单位相互借用资质承揽工程的，包括资质等级低的借用资质等级高的，资质等级高的借用资质等级低的，相同资质等级相互借用的；

    3.施工总承包单位或专业承包单位未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，或派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人中一人及以上与施工单位没有订立劳动合同且没有建立劳动工资和社会养老保险关系，或派驻的项目负责人未对该工程的施工活动进行组织管理，又不能进行合理解释并提供相应证明的；

    4.合同约定由承包单位负责采购的主要建筑材料、构配件及工程设备或租赁的施工机械设备，由其他单位或个人采购、租赁，或施工单位不能提供有关采购、租赁合同及发票等证明，又不能进行合理解释并提供相应证明的；

    5.专业作业承包人承包的范围是承包单位承包的全部工程，专业作业承包人计取的是除上缴给承包单位“管理费”之外的全部工程价款的；

    6.承包单位通过采取合作、联营、个人承包等形式或名义，直接或变相将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的；

    7.专业工程的发包单位不是该工程的施工总承包或专业承包单位的，但建设单位依约作为发包单位的除外；

    8.专业作业的发包单位不是该工程承包单位的；

    9.施工合同主体之间没有工程款收付关系，或者承包单位收到款项后又将款项转拨给其他单位和个人，又不能进行合理解释并提供材料证明的。

    其中3至9项为规定存在转包的情形，若有证据证明属于挂靠的应认定为挂靠。

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